Vachova · Brno-střed
Byt se zimní zahradou a terasou nad střechami historického Brna
4+kk o výměře 149,9 m², pár minut klidné chůze od náměstí Svobody. K tomu 38 m² soukromého venkovního prostoru, který v centru města prakticky nemá konkurenci.
21 990 000 KčOsobní vlastnictví
4+kks potenciálem 5+kk
149,9 m²podlahová plocha
38,1 m²soukromá terasa
24,7 m²zimní zahrada
Prohlédnout
01 Adresa
Vachova. Ulice, kterou v Brně není třeba představovat
Z domovních dveří dojdete na náměstí Svobody dřív, než Vám vychladne káva. A přesto se za nimi otevírá svět, jaký byste v historickém jádru nečekali.
Představujeme byt, který se vymyká všemu, co centrum Brna běžně nabízí: 149,9 m² podlahové plochy včetně vytápěné zimní zahrady — a k tomu soukromá terasa o výměře 38,1 m² pod otevřeným nebem, v samém středu města. Spojení takto velkorysého interiéru s venkovním soukromím je na zdejším trhu vzácností. Právě proto jsme mu věnovali samostatnou prezentaci.
Dům stojí v klidné části centra, má výtah a interiér bytu prošel kvalitní modernizací — bydlet tedy můžete IHNED — bez jediné další investice.
Obývací prostor 50,2 m²
02 Interiér
Padesát metrů, kde se odehrává život
Srdcem bytu je otevřená obytná část s kuchyní o ploše 50,2 m². Nabízí dost místa pro dlouhý jídelní stůl, pohodlnou sedací zónu i večery s plným domem hostů — aniž by si kdokoli překážel.
Právě sem ústí vstupy ze všech pokojů, zimní zahrady i chodby. Obytný prostor tak přirozeně propojuje celý byt a stává se místem, kde se odehrává každodenní život.
Komfort dotváří velkorysá koupelna s vanou a prostorným zděným sprchovým koutem.
50,2 m²obývací část
2×koupelna
34,3 m²větší pokoj
Zimní zahrada 24,7 m²
03 Zimní zahrada
Místnost, která žije se sluncem — dvanáct měsíců v roce
Z obytné části vstoupíte rovnou do zimní zahrady o ploše 24,7 m². Tři stěny tvoří zdivo, čtvrtou v celé šíři prosklená portálová stěna otevírající se přímo na terasu. Předokenní žaluzie přitom umožňují celý prosklený portál kdykoli zcela zatemnit.
Pracovna zalitá světlem, čítárna, ateliér nebo jídelna pro slavnostní příležitosti — je jen na Vás, jakou roli tomuto prostoru svěříte. A protože je zimní zahrada vytápěná, slouží stejně dobře v červenci jako v lednu.
24,7 m²plocha
365dní v roce
Terasa 38,1 m²
04 Terasa
Vlastní kus otevřeného nebe uprostřed města
Soukromá terasa o ploše 38,1 m² je přesně to, co bytům v centru Brna obvykle chybí. Ranní espresso na slunci, večeře pod širým nebem, záhony vonících bylinek i houpací křeslo s knihou — a nad tím vším panorama střech a komínů historického centra, které se za soumraku rozsvěcí do teplých barev.
Venkovní pohodlí, jaké jinak dopřávají jen rodinné domy na předměstí, tu máte pár minut chůze od náměstí Svobody.
38,1 m²venkovní plocha
100 %soukromí
Velkorysost, soukromí a adresa v samém jádru města — spojení, jaké se na trhu objevuje jen zřídka.
Rezidence Vachova · Brno-střed
05 Dispozice
Dnes 4+kk. Zítra klidně i 5+kk.
Roli čtvrtého pokoje zde zastává vytápěná zimní zahrada. Největší z pokojů pak měří 34,3 m² — a právě ten v původním projektu tvořily dvě samostatné místnosti. Návrat k dispozici 5+kk se tedy obejde bez zásadních stavebních úprav. Byt tak poroste spolu s Vašimi potřebami.
- Obývací prostor s kuchyní 50,2 m²
- Pokoj 34,3 m²
- Zimní zahrada (vytápěná) 24,7 m²
- Pokoj 17,2 m²
- Koupelna 9,4 m²
- Předsíň 6,0 m²
- Technická komora 4,3 m²
- Koupelna / WC 3,5 m²
- Terasa 38,1 m²
Dvě místnosti navíc, které na fotografiích nenajdete: komora 4,3 m² vedle ložnice (druhá toaleta, vestavěná skříň a přípojky na pračku se sušičkou) a samostatný prostor 2,7 m² na chodbě před bytem, který ukrývá technologii vytápění a ohřevu vody i další úložný prostor.
06 Parametry
Dispozice4+kk (možnost 5+kk)
Podlahová plocha149,9 m²
Terasa38,1 m²
Zimní zahrada24,7 m² (vytápěná)
DruhByt
BudovaZděná
StavVelmi dobrý
VlastnictvíOsobní
VýtahAno
LokalitaVachova, Brno-střed
Kupní cena
21 990 000 Kč
Interiér po kvalitní modernizaci — bez potřeby dalších investic. Prodej zajišťuje realitní kancelář Reality Sedláček.
07 Galerie
Projděte si byt snímek po snímku
08 Prohlídky na dálku
Nejdřív z obývacího pokoje, potom naživo
YouTubeVideo prohlídka
Matterport3D virtuální prohlídka
09 Před a po
Jak mohou pokoje vypadat po vašem
Různé pohledy do podkrovní části ve dvou podobách — skutečný současný stav a vizualizace možného zařízení. Přetáhněte jezdec a porovnejte.
Vizualizace
Současný stav
Vizualizace
Současný stav
Vizualizace
Současný stav
Vizualizace
Současný stav
10 Lokalita
Centrum, které drží hodnotu
Historické centrum Brna patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším — a zároveň nejhůře dostupným — adresám na trhu. Nabídka srovnatelných bytů je tu velmi omezená, občanská vybavenost kompletní a prestiž lokality stabilní.
Proto je Vachova nejen výjimečným místem k životu, ale i investicí, jejíž hodnota má dlouhodobou perspektivu.
- náměstí Svobody pár minut chůze
- Jakubské i Moravské náměstí kousek pěšky
- Mahenovo a Janáčkovo divadlo nedaleko
- kavárny, restaurace a obchody všude kolem
- kompletní občanská vybavenost
- zastávky MHD v docházkové vzdálenosti
12 Nejčastější dotazy
Je možné byt upravit na 5+kk?
Ano. Největší pokoj měří 34,3 m² a pátý pokoj byl součástí původního projektu bytu — úprava proto nevyžaduje žádné velké stavební zásahy. Původní návrh najdete v sekci Dokumenty.
Počítá se zimní zahrada do plochy bytu?
Ano — zimní zahrada o výměře 24,7 m² je vytápěná, plnohodnotně obytná a je součástí celkové podlahové plochy 149,9 m². Terasa (38,1 m²) se uvádí zvlášť.
Je v domě výtah?
Ano, dům je vybaven výtahem.
Jak si domluvím prohlídku?
Stačí zavolat, napsat, nebo vyplnit poptávkový formulář níže — kontakty najdete v závěru stránky. Před osobní návštěvou se můžete bytem projít ve videu i ve 3D virtuální prohlídce.
Kontakt
Terasu je potřeba si zažít na živo. Fotografie ji nevystihnou.
Rádi vám byt ukážeme osobně a odpovíme na vše, co vás zajímá — od dispozice po detaily financování. Prodej zajišťuje realitní kancelář Reality Sedláček.
Mám zájem o tuto nemovitost
Ozveme se vám co nejdříve, obvykle do 1 pracovního dne.
Telefon
+420 608 800 971Prodej zajišťuje
Reality Sedláček
Vachova 1, Brno-střed